第二十九章 入驻新办公室(1/2)
今天是智云科技第一天入驻新办公场所，作为公司老板的徐申学自然是亲自带队带着一群管理层入驻。
随着电梯抵达二十八楼后，出了电梯就能看见前面的一片的电梯厅区域，靠右侧的地方就是智云科技的办公室了，因为办公室之前有公司使用，所以也没怎么改动，直接采购一些办公用具之类的布置一二就行了。
这半层办公楼大约一千一百多平方米，这个面积如果是对于一家初创企业而言自然算比较大了，因为节约一些的话足以容纳两三百人办公呢。
但是智云科技并不是传统意义上的初创企业，其智能机研发团队去年就已经成立，而且背后还有母公司柳河投资的全力支持，资金方面短时间内不用担心。
此外智云科技的员工人数还是比较多的，之前从威酷电子分家出来的员工数量就有一百六十多人，并且近期内还将会进行大规模的招聘，预计短期内员工总数就会突破到三百人。
其中超过两百人都是研发团队，剩下的主要是供应链以及市场营销方面的人员，而其他行政人员很少的。
毕竟现在的智云科技还没有什么业务，都是纯投入搞研发，此外就是搞一些供应链准备，然后品牌建设准备，渠道准备，联系各软件厂商这些工作。
如果后续比较顺利的话，徐申学估计员工人数还会快速上涨，到时候可能就要租用更多办公室了。
如今隔壁的半层楼也空置着……因为去年经济危机导致的影响，去年乃至今年年初的经济都不太行，如此也就影响了写字楼的出租，租金价格甚至都出现了下降。
徐申学考虑到未来的扩张需求，前些时候约见了前隔壁半层办公楼的业主，已经把这半层写字楼也租下来，施工队正在入场进行装修施工，预计还得七八天时间才能搞好。
这租金反正也不算太贵……徐申学为了搞智能机，年薪十万以上的研发人员都请了一大堆，而且还继续请人。
和这些昂贵的研发人员薪资比起来，区区办公室的租金不算什么，徐申学表示这都是小钱……
如今他的威酷电子旗下的威酷和小蓝两个品牌的低端功能机每个月就能赚好几百万，这点办公室租金都不是個事。
此外他还联系了保险大厦的自有物业运营公司，让他们把楼下二十七层的空置办公室先留着，要是有客户的话尽量让客户去租其他楼层。
反正这保险大厦里的空置率非常高，达到了百分之五十几，空置楼层一大堆的……完全可以让客户先去其他楼层挑选。
开发商的物业公司自然答应的非常爽快，还说贵公司要是发展壮大了要用办公楼，他们一定全力配合，不仅仅二十七层的，这楼上的二十九层，三十层现在都还空着呢，先给你们优先留着。
后续贵公司要是用，他们在租金上还能打个折。
最近一两年经济不行，写字楼市场也不太好，这保险大厦虽然挺不错的，但是是属于新楼，租金也挺贵的，租户也不好找，而能够一口气租好几层的大客户，那更是凤毛麟角。
既然徐申学表示了意向，不管未来成不成，他们物业公司都会尽量的交好，好歹是个潜在的大客户。
在办公场所上，哪怕未来一年人员扩充到一两千人问题也不大，至少在写字楼租赁市场没有出现大变化前问题不大。
但是短期内可能这种剧烈变化可能性不大……因为现在的房地产市场还非常低迷，去年恐慌性下跌，哪怕是到进入了现在的今年一月份，市场依旧低迷，不管是住宅还是写字楼的市场都不太行。
徐申学家所在的红岸公馆里，听说有个投资客把杠杆拉的非常高，一口气购买了好几套红岸公馆的房子想要坐等升值，结果去年不涨反跌，然后那投资客又把资金的杠杆拉的太高，一个不小心资金链就断裂了，想要把房子卖出去及时止损一时半会的还卖不出去……最终只能大幅度让价亏本买房，听说赔的裤衩都没了。
徐母都还接到过中介的推销这几套房子的电话呢，但是徐母的投资一向来都不选择这些高端物业，而是选择容易出租的中低端物业，两房甚至单身公寓之类的她最喜欢，再不济也是小三房，所以根本没搭理。
随着电梯抵达二十八楼后，出了电梯就能看见前面的一片的电梯厅区域，靠右侧的地方就是智云科技的办公室了，因为办公室之前有公司使用，所以也没怎么改动，直接采购一些办公用具之类的布置一二就行了。
这半层办公楼大约一千一百多平方米，这个面积如果是对于一家初创企业而言自然算比较大了，因为节约一些的话足以容纳两三百人办公呢。
但是智云科技并不是传统意义上的初创企业，其智能机研发团队去年就已经成立，而且背后还有母公司柳河投资的全力支持，资金方面短时间内不用担心。
此外智云科技的员工人数还是比较多的，之前从威酷电子分家出来的员工数量就有一百六十多人，并且近期内还将会进行大规模的招聘，预计短期内员工总数就会突破到三百人。
其中超过两百人都是研发团队，剩下的主要是供应链以及市场营销方面的人员，而其他行政人员很少的。
毕竟现在的智云科技还没有什么业务，都是纯投入搞研发，此外就是搞一些供应链准备，然后品牌建设准备，渠道准备，联系各软件厂商这些工作。
如果后续比较顺利的话，徐申学估计员工人数还会快速上涨，到时候可能就要租用更多办公室了。
如今隔壁的半层楼也空置着……因为去年经济危机导致的影响，去年乃至今年年初的经济都不太行，如此也就影响了写字楼的出租，租金价格甚至都出现了下降。
徐申学考虑到未来的扩张需求，前些时候约见了前隔壁半层办公楼的业主，已经把这半层写字楼也租下来，施工队正在入场进行装修施工，预计还得七八天时间才能搞好。
这租金反正也不算太贵……徐申学为了搞智能机，年薪十万以上的研发人员都请了一大堆，而且还继续请人。
和这些昂贵的研发人员薪资比起来，区区办公室的租金不算什么，徐申学表示这都是小钱……
如今他的威酷电子旗下的威酷和小蓝两个品牌的低端功能机每个月就能赚好几百万，这点办公室租金都不是個事。
此外他还联系了保险大厦的自有物业运营公司，让他们把楼下二十七层的空置办公室先留着，要是有客户的话尽量让客户去租其他楼层。
反正这保险大厦里的空置率非常高，达到了百分之五十几，空置楼层一大堆的……完全可以让客户先去其他楼层挑选。
开发商的物业公司自然答应的非常爽快，还说贵公司要是发展壮大了要用办公楼，他们一定全力配合，不仅仅二十七层的，这楼上的二十九层，三十层现在都还空着呢，先给你们优先留着。
后续贵公司要是用，他们在租金上还能打个折。
最近一两年经济不行，写字楼市场也不太好，这保险大厦虽然挺不错的，但是是属于新楼，租金也挺贵的，租户也不好找，而能够一口气租好几层的大客户，那更是凤毛麟角。
既然徐申学表示了意向，不管未来成不成，他们物业公司都会尽量的交好，好歹是个潜在的大客户。
在办公场所上，哪怕未来一年人员扩充到一两千人问题也不大，至少在写字楼租赁市场没有出现大变化前问题不大。
但是短期内可能这种剧烈变化可能性不大……因为现在的房地产市场还非常低迷，去年恐慌性下跌，哪怕是到进入了现在的今年一月份，市场依旧低迷，不管是住宅还是写字楼的市场都不太行。
徐申学家所在的红岸公馆里，听说有个投资客把杠杆拉的非常高，一口气购买了好几套红岸公馆的房子想要坐等升值，结果去年不涨反跌，然后那投资客又把资金的杠杆拉的太高，一个不小心资金链就断裂了，想要把房子卖出去及时止损一时半会的还卖不出去……最终只能大幅度让价亏本买房，听说赔的裤衩都没了。
徐母都还接到过中介的推销这几套房子的电话呢，但是徐母的投资一向来都不选择这些高端物业，而是选择容易出租的中低端物业，两房甚至单身公寓之类的她最喜欢，再不济也是小三房，所以根本没搭理。