第一百八十四章居者有其屋
“事情会比你们想象的更加疯狂”
江天放叹了口气说：“之所以推行分税制改革，是因为中央财政没钱。我们现在已经紧张得必须裁军来让路于经济建设。现在，交通、能源、工业……哪里不是急需投入资金？别的不说，就说三峡工程，现在的预算直接投资就要900亿，相关投资需要1800亿，这么大的投资，不搞还不行，发展什么都离不开电力，但问题是这笔钱从哪里来？”
三峡工程经过十几年的讨论，已经提交到全国人大进行，将于下个月进行表决，媒体经过了广泛的讨论报导，这是在场的人都知道的关系到国计民生的大项目。
江天放继续说：“中央财政没钱，就只能从地方财政的资金上想办法，采取分税制，把分散的资金集中起来，优先投入到大项目上面去。很多地方财政本来就入不敷出，像咱们平洲，这样一搞，估计连工资都没法发下去了。地方政府能怎么办？就像汪县长说的，来钱最快，成本最低的办法就是卖地。”
“那也得有人买地，有钱买地啊？”叶梅问道。
“取消福利房就是契机啊。”江天放说道：“国家原来的想法是好的，把福利房建设的投入，以货币的方式补贴给城镇居民，住房实现市场化、商品化。可上面没有预料到的是，地方财政就是利用了这个政策，不但把职工的的补贴通过土地转让金给拿了回去，还变本加厉，靠卖地来攫取买房人的钱。因为我们国家人口太多了，而且对老百姓来讲，有钱了建房子，这是千百年来根深蒂固的传统观念。想买房的人这么多，房产资源又有限，这会直接导致房价的攀升。房价上涨，房地产开发商就更加不惜成本的买地建商品房，政府的土地拿出来，就会被房产商哄抢，政府一看买地的人这么多，加上财政本来就缺钱，很简单，‘价高者得’，地价上涨，房价再上涨，如此一来，就会形成一个恶性循环。”
“江县长，那您觉得房价会上涨到什么程度？”叶梅问。
“按现在的建筑成本，至少翻十倍”江天放想起后世的房价疯涨，他这个说法，其实已经很保守了。
“那就是说，建房子花不了多少钱，反而是其他成本会增加？”刘绍峰问。
江天放点点头说：“是啊，这是既是供求关系决定的价格上涨，另外也是因为财政日益依靠卖地，政府的政策在推动房地产这一块做大。”
“我们现在的城乡居民比例是9:1，除了这一亿城镇居民需要买房，还有不断涌入城市的人需要买房。”叶梅也叹了口气说：“现在在宁阳买房的，基本都是那些个体户，其中就有很多人才从农村进入城市后，赚了钱的那些人。”
“政策会成为房价上涨的帮凶？你有根据吗？”。刘绍峰不认为政府会干这么“缺德”的事情。
“国家政策肯定不会直接去扶持房地产，但是会间接的推到房地产的发展。比如说，国家现在大力发展第二产业，第三产业，这些产业集中在哪儿？城市发展这些产业就必定会增加城市人口。况且，城市化进程加快是市场经济必然会带来的结果，这已经被国外的发展屡屡验证。”江天放说：“发展第二、第三产业需要人吧？远的不说，就说咱们城关镇，这几年涌入的农村人口是不是在飞速增长？青山县都这样，就更不用说广东深圳那边，涌过去的无数打工者了，咱们周围的朋友当中，在那边定居下来了的人，还少见吗？”。
“还有啊，发展房地产，这不但是老百姓的基本需求，而且是提升gdp最有效的手段。”江天放说。
“这个怎么讲？“刘绍峰问。
“一户农民，一年一亩地，充其量也就创造个几千元的产值，可要是发展第二，第三产业呢？一家几十人的企业，一年很轻松的就能完成几百万的产值。这还说得过去，毕竟这个产值是实实在在创造了价值。最恶心的就是靠房地产，靠卖地来增加gdp。一亩地在城市，少说也能卖个几万甚至几十万，抵得上农民干几十年的产值了。而买了地建房的房产商，卖一栋楼就有几百万，抵得上一个乡的农民干一年的，抵得上一个小企业干几年的，这一买一卖，你们算算，gdp能增加多少？是不是比农民种地、企业办厂见效快得多？但是以这种方式增加的gdp并没有创造价值，而只是把老百姓口袋里的钱，一部分交给了国家，一部分肥了那些房地产开发商。”
胡子敬默然了，青山县的农民加起来，干一年创造的产值，还比不上开发商盖几栋楼；可一个县的农业需要投入多少人力物力啊？房产开放可就简单多了，除了建筑工人付出了劳动，其他人赚的钱，那都是“转手买卖”，按以前的**，那就是在“投机倒把”。
看到大家都在想问题，江天放感叹道：“几千年前，孟子就说过，‘居者有其屋’；什么是居者？就是现在我们说的城镇居民；什么叫‘有’？这个在古文里，叫‘使之有’，用今天的话讲，让老百姓有房子住，是我们政府的责任。”
“难道我们今天的政府，连几千年前的思想境界都达不到？”所有人都在心里默默的考虑这个问题。
刘绍峰想了想，很纠结的问了一句：“难道政府卖地的政策，是错误的？土地作为一种资源，实行有偿使用，这不是国际通行的做法吗？”。
“将土地作为一种商品，本身没有错，但要看怎么个用法。商品应该是经济领域内的因素。而住房问题，是社会民生问题，而不是纯粹的商业。”江天放回答说。
刘绍峰有所领悟，说道：“你的意思是说，要把普通住房需求从房产市场化当中剥离出来？”
“事情会比你们想象的更加疯狂”
江天放叹了口气说：“之所以推行分税制改革，是因为中央财政没钱。我们现在已经紧张得必须裁军来让路于经济建设。现在，交通、能源、工业……哪里不是急需投入资金？别的不说，就说三峡工程，现在的预算直接投资就要900亿，相关投资需要1800亿，这么大的投资，不搞还不行，发展什么都离不开电力，但问题是这笔钱从哪里来？”
三峡工程经过十几年的讨论，已经提交到全国人大进行，将于下个月进行表决，媒体经过了广泛的讨论报导，这是在场的人都知道的关系到国计民生的大项目。
江天放继续说：“中央财政没钱，就只能从地方财政的资金上想办法，采取分税制，把分散的资金集中起来，优先投入到大项目上面去。很多地方财政本来就入不敷出，像咱们平洲，这样一搞，估计连工资都没法发下去了。地方政府能怎么办？就像汪县长说的，来钱最快，成本最低的办法就是卖地。”
“那也得有人买地，有钱买地啊？”叶梅问道。
“取消福利房就是契机啊。”江天放说道：“国家原来的想法是好的，把福利房建设的投入，以货币的方式补贴给城镇居民，住房实现市场化、商品化。可上面没有预料到的是，地方财政就是利用了这个政策，不但把职工的的补贴通过土地转让金给拿了回去，还变本加厉，靠卖地来攫取买房人的钱。因为我们国家人口太多了，而且对老百姓来讲，有钱了建房子，这是千百年来根深蒂固的传统观念。想买房的人这么多，房产资源又有限，这会直接导致房价的攀升。房价上涨，房地产开发商就更加不惜成本的买地建商品房，政府的土地拿出来，就会被房产商哄抢，政府一看买地的人这么多，加上财政本来就缺钱，很简单，‘价高者得’，地价上涨，房价再上涨，如此一来，就会形成一个恶性循环。”
“江县长，那您觉得房价会上涨到什么程度？”叶梅问。
“按现在的建筑成本，至少翻十倍”江天放想起后世的房价疯涨，他这个说法，其实已经很保守了。
“那就是说，建房子花不了多少钱，反而是其他成本会增加？”刘绍峰问。
江天放点点头说：“是啊，这是既是供求关系决定的价格上涨，另外也是因为财政日益依靠卖地，政府的政策在推动房地产这一块做大。”
“我们现在的城乡居民比例是9:1，除了这一亿城镇居民需要买房，还有不断涌入城市的人需要买房。”叶梅也叹了口气说：“现在在宁阳买房的，基本都是那些个体户，其中就有很多人才从农村进入城市后，赚了钱的那些人。”
“政策会成为房价上涨的帮凶？你有根据吗？”。刘绍峰不认为政府会干这么“缺德”的事情。
“国家政策肯定不会直接去扶持房地产，但是会间接的推到房地产的发展。比如说，国家现在大力发展第二产业，第三产业，这些产业集中在哪儿？城市发展这些产业就必定会增加城市人口。况且，城市化进程加快是市场经济必然会带来的结果，这已经被国外的发展屡屡验证。”江天放说：“发展第二、第三产业需要人吧？远的不说，就说咱们城关镇，这几年涌入的农村人口是不是在飞速增长？青山县都这样，就更不用说广东深圳那边，涌过去的无数打工者了，咱们周围的朋友当中，在那边定居下来了的人，还少见吗？”。
“还有啊，发展房地产，这不但是老百姓的基本需求，而且是提升gdp最有效的手段。”江天放说。
“这个怎么讲？“刘绍峰问。
“一户农民，一年一亩地，充其量也就创造个几千元的产值，可要是发展第二，第三产业呢？一家几十人的企业，一年很轻松的就能完成几百万的产值。这还说得过去，毕竟这个产值是实实在在创造了价值。最恶心的就是靠房地产，靠卖地来增加gdp。一亩地在城市，少说也能卖个几万甚至几十万，抵得上农民干几十年的产值了。而买了地建房的房产商，卖一栋楼就有几百万，抵得上一个乡的农民干一年的，抵得上一个小企业干几年的，这一买一卖，你们算算，gdp能增加多少？是不是比农民种地、企业办厂见效快得多？但是以这种方式增加的gdp并没有创造价值，而只是把老百姓口袋里的钱，一部分交给了国家，一部分肥了那些房地产开发商。”
胡子敬默然了，青山县的农民加起来，干一年创造的产值，还比不上开发商盖几栋楼；可一个县的农业需要投入多少人力物力啊？房产开放可就简单多了，除了建筑工人付出了劳动，其他人赚的钱，那都是“转手买卖”，按以前的**，那就是在“投机倒把”。
看到大家都在想问题，江天放感叹道：“几千年前，孟子就说过，‘居者有其屋’；什么是居者？就是现在我们说的城镇居民；什么叫‘有’？这个在古文里，叫‘使之有’，用今天的话讲，让老百姓有房子住，是我们政府的责任。”
“难道我们今天的政府，连几千年前的思想境界都达不到？”所有人都在心里默默的考虑这个问题。
刘绍峰想了想，很纠结的问了一句：“难道政府卖地的政策，是错误的？土地作为一种资源，实行有偿使用，这不是国际通行的做法吗？”。
“将土地作为一种商品，本身没有错，但要看怎么个用法。商品应该是经济领域内的因素。而住房问题，是社会民生问题，而不是纯粹的商业。”江天放回答说。
刘绍峰有所领悟，说道：“你的意思是说，要把普通住房需求从房产市场化当中剥离出来？”