先由拥有产权🙑的单位采取置换的办法腾🅢出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能🙚够省事、省钱。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数🕃住宅楼都在两栋楼之🕣间修🏔一排矮矮的车棚。
车棚是独🕓立的长方形大概三五个平方，一户给一个。
黄瀚☿🅇🄜决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远⛫🝙低于建造商用🅲💇楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个🀧平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼🅢高度基本上是五米六，⚤质量标准也不一🕣样。
考虑到现在家🙑庭的购买力，🏮房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米🁒🅋🅃、一户三居室七十平方。
银♓🇼行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”🔯🄅已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计🄠⚣📒，都是采取黄瀚一梯两户，🙚最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑🇸公司”做到了半个月内拿下一层🚝。
如果☿🅇🄜是日长⛽夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当⛅下🄲的力量，完成一栋五六层的住宅楼，三个月工期🟋🛩🟆足以。
估♓🇼摸着“家园集团”能够募集一🞤🖋👂千万资🅢金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分♆利用好商品房预⛅售这个大杀器，争取过年前完成🅢🈓两千套。
拆♓🇼迁的♆原则当然是公平公🄲正公开，条件一视同仁，“拆一还一”。
八十年♆代末九🙑十年代初有不少混合产权的🍏🕬房子。
比如说拆迁户被拆的房子三🏮十平方米，拿了六十平方米的一套⚤房子，但是人家不肯买下多出的面积，咋办？
好办，♆多出来的面积算租赁，按照一个平方多少钱交房租。
黄瀚给出了合理的房租价格，一个平方米的租金👇以房价除以一百二十计算后再除以二作为基本租金。
此时的房价不虚高，如果购买一套房子用于出⚴🕪🌚租，获得的租金怎么着也🖢得大于银行🏔利息呀，当下五年期的银行利息都接近百分之十了。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数🕃住宅楼都在两栋楼之🕣间修🏔一排矮矮的车棚。
车棚是独🕓立的长方形大概三五个平方，一户给一个。
黄瀚☿🅇🄜决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远⛫🝙低于建造商用🅲💇楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个🀧平方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼🅢高度基本上是五米六，⚤质量标准也不一🕣样。
考虑到现在家🙑庭的购买力，🏮房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米🁒🅋🅃、一户三居室七十平方。
银♓🇼行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”🔯🄅已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计🄠⚣📒，都是采取黄瀚一梯两户，🙚最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑🇸公司”做到了半个月内拿下一层🚝。
如果☿🅇🄜是日长⛽夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当⛅下🄲的力量，完成一栋五六层的住宅楼，三个月工期🟋🛩🟆足以。
估♓🇼摸着“家园集团”能够募集一🞤🖋👂千万资🅢金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分♆利用好商品房预⛅售这个大杀器，争取过年前完成🅢🈓两千套。
拆♓🇼迁的♆原则当然是公平公🄲正公开，条件一视同仁，“拆一还一”。
八十年♆代末九🙑十年代初有不少混合产权的🍏🕬房子。
比如说拆迁户被拆的房子三🏮十平方米，拿了六十平方米的一套⚤房子，但是人家不肯买下多出的面积，咋办？
好办，♆多出来的面积算租赁，按照一个平方多少钱交房租。
黄瀚给出了合理的房租价格，一个平方米的租金👇以房价除以一百二十计算后再除以二作为基本租金。
此时的房价不虚高，如果购买一套房子用于出⚴🕪🌚租，获得的租金怎么着也🖢得大于银行🏔利息呀，当下五年期的银行利息都接近百分之十了。