10章 、. 内忧外患(1/3)
“之前老韩。。。”
万德集团东北地区的负责人姓韩，之前和曙光建设的接触，都是🗵☚⛨他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估🟊，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严🃩🚝肃，好像已经做出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人，一旦和别🞇💄🏗人聊天的时候提起那万德广场，肯🌼🄚定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想🛜起🚟🔭这样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小，可是真的是这样吗？
其实🅤🈡只要是参与过这种🞇💄🏗项目建设的人就会知道，其实根本就不是那么🄥回事。
这🅦万德广场的投资建设，其实根本没有别人想☕象的那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场⚋🏺拿到的建设地块是好👂地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地🀧⚳🕠的价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开发商出资垫款，卡严了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到最后。他们根本🃜就不用花多少钱就能把广场建👂起来，然后再卖出🙏去。
一块不太起💭🕂眼的地，拿下建成，把这块区域🜖🂉🌼炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿地怎么可能🔪会便🗵☚⛨宜呢！
其实这☨些人💭🕂忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。🗐🚴他们开发的是一个商圈，是一个理念。
房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在☕买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是🄢商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜🀧⚳🕠吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你🞝🕄，让你过来开发。
尤其是万德💭🕂这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一🗐🚴片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。
所以你说他们怎么会在卖🃜地给万德集团的时候要高价？
要知道，如果🅳💹万德集团不来这块地区搞商业中心，那么👂这块地的价格，也就是这么多，怎🔛🁓🅚么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。
所以他们巴不得万德集团去他们🞱🗸那里搞商业🜖🂉🌼中心呢。
这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，众所周知浦海的第一💘💈🏹家万德广场是在哪里🗐🚴？
很多人了解的话🛜，都知道是在五角⚋🏺场，🝩🍰了解五角场的人，一提到这地方，首先能想起的是啥？
万德集团东北地区的负责人姓韩，之前和曙光建设的接触，都是🗵☚⛨他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估🟊，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严🃩🚝肃，好像已经做出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人，一旦和别🞇💄🏗人聊天的时候提起那万德广场，肯🌼🄚定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想🛜起🚟🔭这样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小，可是真的是这样吗？
其实🅤🈡只要是参与过这种🞇💄🏗项目建设的人就会知道，其实根本就不是那么🄥回事。
这🅦万德广场的投资建设，其实根本没有别人想☕象的那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场⚋🏺拿到的建设地块是好👂地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地🀧⚳🕠的价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开发商出资垫款，卡严了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到最后。他们根本🃜就不用花多少钱就能把广场建👂起来，然后再卖出🙏去。
一块不太起💭🕂眼的地，拿下建成，把这块区域🜖🂉🌼炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿地怎么可能🔪会便🗵☚⛨宜呢！
其实这☨些人💭🕂忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。🗐🚴他们开发的是一个商圈，是一个理念。
房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在☕买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是🄢商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜🀧⚳🕠吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你🞝🕄，让你过来开发。
尤其是万德💭🕂这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一🗐🚴片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。
所以你说他们怎么会在卖🃜地给万德集团的时候要高价？
要知道，如果🅳💹万德集团不来这块地区搞商业中心，那么👂这块地的价格，也就是这么多，怎🔛🁓🅚么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。
所以他们巴不得万德集团去他们🞱🗸那里搞商业🜖🂉🌼中心呢。
这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，众所周知浦海的第一💘💈🏹家万德广场是在哪里🗐🚴？
很多人了解的话🛜，都知道是在五角⚋🏺场，🝩🍰了解五角场的人，一提到这地方，首先能想起的是啥？