二十六章 : . 内忧外患(1/3)
“之前老韩。。。”
万德集团东北🂍地区的负责人姓韩，之前和🙦🌥曙光建设的接触，都是⛈😝他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德🝟广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的💌🐚还有十几个，以及你们承建♛的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破💂口大骂，特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人，一旦和别人聊🃤🙰🎄天的时候提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，🛏作为新一代的商场，他集🙂合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想起这样的商场，肯定都☃☚会认为这样的广场肯定是投资🔼🅹不小，可是真📻的是这样吗？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其🏿实根本就不是那🌄么回事。
这万德广场的投资建设，其实根本没有别人想象的🏿那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块是好地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的☈♁地方。其实都🎿🖹不咋样。而且拿地的👖价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工🗦程分包，让开发商出资垫款，卡严了质量关⚽🖸🗕，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这⛿☦🁧样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来，然后再卖出去。
一块不太起眼的地，拿下建成，🌀把这块区域炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万🇻🝭🎜德集🚡🔸🅖团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然🝇🉃后🏹🟂会问，怎么可能，他们拿地怎么🎎🏿☐可能会便宜呢！
其实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。💂他们开发的是一个商圈☈♁，是一个理念。🝅🈰🂁
房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，⚪🔏⛔好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会🟡🞫以极低的价格，把土地转让给你，🝟🌜⛠让你过来开发。
尤其是万德这样已🎮经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片🚡🔸🅖区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。
所⛿☦🁧以你说他们怎么🎮会在卖地给万德集团的🙦🌥时候要高价？
要知道，如果万德集团不来这块地区搞商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都🔕🀜♌不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。
所以他们巴⚽🖶🗆不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。
这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，🜭🅔众所周知浦🗦海的第一家万德广场是在哪里？
很多人了解的话，都知道是在五角场，了解五角场🏿的人，一提到这地方🐈♠，🈔♨首先能想起的是啥？
万德集团东北🂍地区的负责人姓韩，之前和🙦🌥曙光建设的接触，都是⛈😝他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德🝟广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的💌🐚还有十几个，以及你们承建♛的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破💂口大骂，特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人，一旦和别人聊🃤🙰🎄天的时候提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，🛏作为新一代的商场，他集🙂合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想起这样的商场，肯定都☃☚会认为这样的广场肯定是投资🔼🅹不小，可是真📻的是这样吗？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其🏿实根本就不是那🌄么回事。
这万德广场的投资建设，其实根本没有别人想象的🏿那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块是好地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的☈♁地方。其实都🎿🖹不咋样。而且拿地的👖价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工🗦程分包，让开发商出资垫款，卡严了质量关⚽🖸🗕，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这⛿☦🁧样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来，然后再卖出去。
一块不太起眼的地，拿下建成，🌀把这块区域炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万🇻🝭🎜德集🚡🔸🅖团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然🝇🉃后🏹🟂会问，怎么可能，他们拿地怎么🎎🏿☐可能会便宜呢！
其实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。💂他们开发的是一个商圈☈♁，是一个理念。🝅🈰🂁
房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，⚪🔏⛔好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会🟡🞫以极低的价格，把土地转让给你，🝟🌜⛠让你过来开发。
尤其是万德这样已🎮经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片🚡🔸🅖区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。
所⛿☦🁧以你说他们怎么🎮会在卖地给万德集团的🙦🌥时候要高价？
要知道，如果万德集团不来这块地区搞商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都🔕🀜♌不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。
所以他们巴⚽🖶🗆不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。
这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，🜭🅔众所周知浦🗦海的第一家万德广场是在哪里？
很多人了解的话，都知道是在五角场，了解五角场🏿的人，一提到这地方🐈♠，🈔♨首先能想起的是啥？