一十零章 、拆一还一(2/6)
先由拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居🙐然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚是🎂独立🍴🌐♶的长方形大概三五个平方，一户给一个。
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五🝓层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通🝓水🙂🚥通电的费用一百块🙨🌻🄐出头一个平方就差不多了。
因🚙📲为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标准也不一样。🂭💂🏅
考虑到现在家庭的⚢📂购买力，房子不宜太🛷♛大🝂🈙，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资金🛷♛一旦到位，📴用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很🙐多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一梯🙃🇮两户，最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息📴，所💂🎾以建造一般住宅楼🝀🞷，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。
如🚙📲果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十🃳🛹二天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当下🛻⚀🎑的力量，完成一栋五六层的住宅楼，三🄫个月工期足以。
估摸着“家园集团”能够募集一千⛔🚇👑万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再🚙📲充分利用好商品房预⚒🐵售这个大杀器，争取过年前完成两千套🙂🚥。
拆迁的原则当然🗂😰是公平公正公开，条件一视同仁，“拆一还一”。
八十年代末九十🗂😰年代初有不少混合产权的房子。
比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但🛵是人家不肯🂭💂🏅买下多出的面积，咋办🝫🎄🎦？
好办，多出来的面积算⚒🐵租赁，按照一个平方多少钱交房租。
黄瀚给出了合理的房租价格，一个平💯🕔方米的租金以房价除以一百二十计算后😎⛴再除以二作为基本租金。
此时的房价不虚高，如果购买一套房子用于出租，获得的租金怎么着也得大于银行利息呀，当下五年期的银行利息都接近百分之十了。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居🙐然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。
车棚是🎂独立🍴🌐♶的长方形大概三五个平方，一户给一个。
黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五🝓层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通🝓水🙂🚥通电的费用一百块🙨🌻🄐出头一个平方就差不多了。
因🚙📲为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标准也不一样。🂭💂🏅
考虑到现在家庭的⚢📂购买力，房子不宜太🛷♛大🝂🈙，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资金🛷♛一旦到位，📴用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很🙐多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一梯🙃🇮两户，最底层做车棚、车库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息📴，所💂🎾以建造一般住宅楼🝀🞷，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。
如🚙📲果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十🃳🛹二天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当下🛻⚀🎑的力量，完成一栋五六层的住宅楼，三🄫个月工期足以。
估摸着“家园集团”能够募集一千⛔🚇👑万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再🚙📲充分利用好商品房预⚒🐵售这个大杀器，争取过年前完成两千套🙂🚥。
拆迁的原则当然🗂😰是公平公正公开，条件一视同仁，“拆一还一”。
八十年代末九十🗂😰年代初有不少混合产权的房子。
比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但🛵是人家不肯🂭💂🏅买下多出的面积，咋办🝫🎄🎦？
好办，多出来的面积算⚒🐵租赁，按照一个平方多少钱交房租。
黄瀚给出了合理的房租价格，一个平💯🕔方米的租金以房价除以一百二十计算后😎⛴再除以二作为基本租金。
此时的房价不虚高，如果购买一套房子用于出租，获得的租金怎么着也得大于银行利息呀，当下五年期的银行利息都接近百分之十了。